Informe pericial de humedades en Barcelona
Diagnóstico técnico (condensación, capilaridad y filtraciones), asignación de responsabilidad y validez legal con opción de ratificación en sede judicial.
Perito Judicial BCN · Informes para aseguradoras, reclamaciones por vicios ocultos y defensa en juicio.
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“Contratamos a Eric para un informe por humedades. Identificó el origen y con su peritaje conseguimos que el seguro asumiera la reparación.”
Cliente en Gràcia (Barcelona)
Cómo trabajamos (proceso en 3 pasos)
1) Visita y mediciones
- Inspección técnica in situ con cámara térmica y termohigrómetro.
- Levantamiento fotográfico y croquis de zonas afectadas.
- Recogida de documentación (póliza, partes, facturas, obras previas).
2) Diagnóstico y responsabilidad
- Determinamos el origen (condensación / capilaridad / filtraciones / mixto).
- Evaluamos daños y agentes implicados (propiedad, comunidad, aseguradora, tercero).
- Propuesta técnica de solución y estimación económica.
3) Informe pericial y defensa
- Informe con validez legal y opción de ratificación judicial.
- Enfoque claro para negociar con la aseguradora o reclamar por vicios ocultos.
- Plazos de entrega habituales: 3–7 días.
Tipos de humedades que peritamos
Condensación
Exceso de humedad ambiental que condensa en superficies frías (puentes térmicos, ventilación insuficiente).
- Indicios: moho negro, espejos/ventanas empañados, olor a cerrado.
- Soluciones: ventilación, A.A., deshumidificación, aislamiento y sellado.
Capilaridad
Ascenso de agua por muros o soleras desde el terreno, típico en plantas bajas y sótanos.
- Indicios: desconche de pintura, salitre, zócalos hinchados.
- Soluciones: barrera química, drenajes, zócalo sanitario, revocos macroporosos.
Filtraciones
Entrada de agua por lluvias o redes (cubiertas, terrazas, fachadas, bajantes, encuentros mal sellados).
- Indicios: goteras, manchas localizadas tras lluvia.
- Soluciones: reparación de membranas, sellados, pendiente, desagües.
Validez legal y reclamaciones
Nuestros informes se orientan a la defensa del cliente, indicando hechos, pruebas y normativa aplicable (CTE, normativa acústica/energética, etc.), con la posibilidad de ratificación judicial. Si es un caso de vicios ocultos tras la compra, evaluamos la falta de conformidad y los plazos de acción según corresponda.
Precios orientativos
| Servicio | Incluye | Desde |
|---|---|---|
| Informe pericial de humedades | Visita, diagnóstico, informe con validez legal y propuesta técnica | € 300 + IVA |
| Ratificación en sede judicial | Asistencia y defensa del informe | Consultar |
Los importes dependen del alcance (nº de estancias, pruebas requeridas, urgencia, desplazamiento). Te confirmamos presupuesto cerrado tras la visita.
Casos de éxito
Capilaridad en planta baja (Gràcia)
Barcelona Capilaridad
Determinamos capilaridad por falta de barrera. Con el informe, la comunidad ejecutó drenaje perimetral y revoco macroporoso. Daños resarcidos.
Filtración desde terraza (Badalona)
Badalona Filtraciones
Detectamos rotura de membrana e insuficiente pendiente. Reparación asumida por seguro de comunidad tras nuestro peritaje.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga las humedades?
Depende del origen: privativo (condensación por uso, instalaciones interiores), comunitario (cubierta, fachadas, bajantes) o de un tercero. El informe determina la responsabilidad técnica.
¿Cuánto tarda el informe?
Visita en 24–48 h y entrega habitual en 3–7 días, según pruebas y alcance.
¿Sirve para reclamar al seguro o por vicios ocultos?
Sí. Redactamos el informe con estructura y claridad para negociación con aseguradoras y para soporte en reclamaciones.
¿Qué pruebas realizáis?
Inspección visual, mediciones termo-higrométricas, fotografía infrarroja cuando procede; y revisión documental.
Ámbito de actuación
Trabajamos principalmente en Barcelona, Sabadell, Tarragona y Badalona y alrededores.
¿Necesitas un informe pericial de humedades?
Llámanos o escríbenos por WhatsApp y programamos la visita.
Perito Judicial BCN · AICAT 10879
Buenas tardes,
Necesitaría un informe pericial de las humedades de la vivienda que he comprado.
Tengo un problema de humedades (aparentemente derivadas por causas de capilaridad) en una vivienda que he adquirido recientemente y para poder buscar una solución con los antiguos propietarios necesitaría un informe que me avale con el problema, y sobretodo, con la solución de éste.
Me urge un poco ya que en el caso de tener que denunciar no dispongo de mucho tiempo.
Muchas Gracias.
Gran aportación, me ha servido mucho el artículo. Mil gracias
Muchas gracias por el comentario, si podemos ayudarte en cualquier tema relacionado, puedes escribirnos un correo electrónico o llamarnos por teléfono.
Un saludo
Tengo problemas de capilaridad en vivienda recién comprada, necesito peritaje para demanda por vicio oculto