Humedad por capilaridad: cómo identificarla y solucionarla
Reconoce la capilaridad (salitre en zócalos, desconche de pintura), aprende a diferenciarla de filtraciones y condensación y aplica soluciones duraderas. Si necesitas informe pericial con validez legal, te ayudamos.
Perito Judicial BCN · AICAT 10879 · Barcelona · Sabadell · Tarragona · Badalona
Qué es la capilaridad
La humedad por capilaridad es el ascenso de agua desde el terreno a través de muros y soleras, debido a la succión capilar en materiales porosos. Afecta sobre todo a plantas bajas y sótanos y se manifiesta en zócalos (20–150 cm de altura).
cristales/eflorescencias
zona más afectada
desconche/ampollas
reblandecidos
Diagnóstico profesional: cómo confirmamos la capilaridad
Señales típicas
- Salitre (eflorescencias blanquecinas) y pintura que se desprende en el zócalo.
- Rodapiés hinchados y yesos descompuestos.
- Huella vertical ascendente sin relación con lluvia.
Pruebas y mediciones
- Lecturas de humedad en materiales a distintas alturas.
- Inspección de solera y encuentros con terreno.
- Descartar filtraciones y condensación con termografía/HR.
Capilaridad vs. filtraciones y condensación
Capilaridad
- Ascenso desde el terreno.
- Afecta zócalos de forma generalizada.
- Presencia de salitre.
Filtraciones
- Entrada puntual por lluvia o red.
- Manchas localizadas, a menudo con mapa de goteras.
Condensación
- Exceso de HR y superficies frías.
- Moho en esquinas y vidrios empañados.
Soluciones eficaces contra la capilaridad
Intervenciones recomendadas
- Barrera química por inyección en muros portantes.
- Zócalo sanitario y revocos macroporosos de secado.
- Drenaje perimetral/interior y rotura de capilaridad en solera.
- Acabados transpirables (evitar pinturas plásticas impermeables).
La solución concreta depende de materiales, espesor de muros y nivel freático.
Costes orientativos
| Actuación | Ámbito habitual | Observaciones |
|---|---|---|
| Barrera química | Muros portantes | Ensayos previos y patrón de inyección |
| Zócalo sanitario + revoco | Zonas interiores | Acabados transpirables |
| Drenaje perimetral | Contactos con terreno | Compatibilidad con estructura |
Pide presupuesto: Informe pericial de humedades.
¿Cuándo conviene un informe pericial?
- Conflictos con aseguradoras o discrepancias sobre el origen.
- Compra/venta o alquiler con posibles vicios ocultos.
- Necesidad de prueba con validez legal y posible ratificación.
Solicita el servicio aquí: Informe pericial de humedades.
Más recursos y ámbito de actuación
Recursos Centro de humedades · Condensación · Filtraciones · Casos de éxito
¿Ves salitre y la pintura se cae del zócalo?
Confirmamos el origen y te proponemos la solución adecuada para evitar recurrencias.
Perito Judicial BCN · Informes con validez legal y opción de ratificación.