Humedad por filtraciones: causas, diagnóstico y soluciones
Las filtraciones provocan manchas tras lluvias o fugas en cubiertas, terrazas, fachadas o sótanos. Descubre cómo diferenciarlas de la capilaridad o condensación y qué soluciones aplicar. Si necesitas informe pericial con validez legal, estamos para ayudarte.
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Qué son las filtraciones
La humedad por filtraciones se produce cuando el agua penetra directamente a través de cubiertas, fachadas o puntos singulares por defectos constructivos, falta de impermeabilización o mantenimiento deficiente. Suelen aparecer tras lluvias intensas o fugas puntuales.
Diagnóstico profesional de las filtraciones
Señales típicas
- Manchas localizadas en techos o paredes tras episodios de lluvia.
- Goteras visibles o desprendimiento de pintura reciente.
- Relación directa con cubiertas, terrazas o juntas de fachada.
Cómo lo comprobamos
- Inspección visual de cubiertas, fachadas y juntas.
- Pruebas de agua en zonas críticas.
- Termografía para detectar filtraciones ocultas.
Cómo diferenciar la filtración de la capilaridad o condensación
Filtración
- Manchas tras lluvia o fugas.
- Afectación puntual, no generalizada.
Capilaridad
- Ascenso desde terreno.
- Zócalos con salitre y desconches.
Condensación
- Moho y vidrios empañados.
- Relación con HR alta y puentes térmicos.
Soluciones eficaces contra las filtraciones
- Impermeabilización de cubiertas y terrazas.
- Saneado y sellado de juntas de fachada.
- Reparación de bajantes y puntos de entrada de agua.
- Uso de morteros hidrófugos en paramentos verticales.
Cada caso requiere inspección técnica previa para determinar la intervención adecuada.
Más recursos y ámbito de actuación
Recursos Centro de humedades · Condensación · Capilaridad · Casos de éxito
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