En primer lugar, sabemos que cada vez cuesta más poder encontrar un piso de alquiler que nos encaje, ya sea por la zona, el precio, las condiciones o requisitos del propietario.
También sabemos que durante el proceso, todo puede llegar a ser muy estresante. Ya que desde el momento en que nos interesamos por un piso que nos gusta, hay un proceso por el cual, nada es fácil.
Todo nuestro presente y futuro inmediato, depende de la profesionalidad de una persona que no conocemos, una empresa que seguramente no hemos escuchado hablar (ni para bien, ni para mal), ya que hay muchas inmobiliarias actualmente, y no es solo el proceder de la empresa intermediaria, sino también la forma de trabajar del comercial y su profesionalidad.
¿Por qué es importante que un profesional te asesore?
Desde Perito Judicial BCN, como profesionales con años de experiencia, os podemos ayudar porque le damos mucha importancia a que -alquilar un piso no es solo eso… alquilarlo y después ya lo solucionaremos-, sino que trabajamos desde un principio en tenerlo todo solucionado para que no ocurra nada que entorpezca el proceso de alquiler y la futura relación con el propietario.
Nos hemos encontrado con muchísimas llamadas de ayuda por parte de inquilinos porque después de firmar y de estar viviendo en el piso, en el momento de rescindir, o al no firmar, o cuando no se cumple lo que ellos pensaban que habían firmado, necesitan ayudar para poder salir de la mejor forma y recuperar el dinero.
LLÁMANOS Y TE ASESORAREMOS POR MUY POQUITO … GANARAS MUCHO MÁS, YA QUE NO PERDER O PERDER POCO ES MEJOR QUE PERDERLO TODO.
CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE ALQUILER PARA QUE TODO SALGA BIEN
A CONTINUACIÓN TE EXPLICAMOS UN PROCESO NORMAL, SIEMPRE ASESORADO POR UN PROFESIONAL INDEPENDIENTE ¡SOLO PARA TI!
En la oficina, antes de realizar la reserva para el piso que tanto queremos, nos tienen que explicar cuál será el proceso, ya que es importante para nuestra tranquilidad.
Un proceso normal constaría de los siguientes pasos:
- Visitar el piso.
- Reunión en oficina para que nos acaben de explicar las condiciones y consecuencias de realizar una paga y señal para reservar el piso.
- Contrato.
LA PAGA Y SEÑAL
La paga y señal se realiza para reservar el piso, y así de esta manera, empezar el proceso normal que sería enviar la documentación requerida para que el propietario o el administrador pueda corroborar nuestros ingresos y que estos mismos no superen normalmente y como máximo el 40%.
Es importante destacar que el 40% vayan destinados a poder satisfacer la renta mensual pactada, y será de todas las personas que vivirán en el piso. Como por ejemplo, podría ser una pareja o 3 amigos que compartirán piso. La suma del total serán por las personas que convivirán y que tengan ingresos de manera regular y demostrable.
¿En que casos podemos perder la paga y señal?
Cuando realizamos la paga y señal para reservar el piso, tendríamos que firmar un documento de reserva con los pactos siguientes:
- Precio.
- Dirección del piso a alquilar.
- En que casos podemos perder la fianza y en que casos nos la tienen que devolver.
En este último punto, diremos que lo normal en estos casos, sería que perdiésemos el dinero entregado si, una vez entregada la documentación el propietario está conforme y acepta nuestra oferta por escrito y es firmada, o por cualquier otra vía de notificación.
Por el contrario, si el propietario declinara nuestra oferta por el precio o por la documentación aportada, o no lo viera claro, nos tendrán que devolver el dinero entregado sin más.
En el caso de que no nos quisieran devolver el dinero de la paga y señal, simplemente basta con realizar una reclamación a consumo de nuestra localidad o contactar con un abogado para realizar la reclamación.
A la hora de firmar el contrato
Antes de firmar ningún contrato, es importante que nos envíen un borrador para poder leerlo y entenderlo con tranquilidad. En el caso de que tengamos alguna duda respecto a alguna clausula, es importante consultarlo con la persona que nos está atendiendo y si fuera necesario, realizar la consulta con algún profesional para que de esta manera nos pueda explicar todo aquello que no entendamos y si fuera el caso modificarlo según la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.
Detalles importantes que nos tienen que entregar con el contrato o que documentos adjuntos son necesarios para nuestra tranquilidad futura.
- Anexo con reportaje fotográfico y si hace falta añadir con palabras detallando el estado del mismo.
- Si estas en Catalunya, es necesario que adjunten el “Índex de Referencia” para saber cual es su precio máximo de renta mensual.
- Facturas de los suministros, a poder ser la última y que estén dados de alta.
- Cedula de habitabilidad.
- Certificado Energético.
- Revisión de la Caldera.
PRIMERA TOMA DE CONTACTO, EN EL MOMENTO DE ENTRAR A VIVIR.
Aquí viene lo importante, ya que en el momento que ya has realizado toda la operación y te entregan las llaves en la oficina después de firmar. Llámanos para realizar un peritaje el mismo día de la firma, para que pueda detallar a través de un informe, añadiendo fotografías, revisando el contrato, la documentación aportada por el propietario y un escrito minucioso de como se entrega el inmueble.
¿Y para que nos servirá este informe pericial inmobiliario?
Principalmente, PARA QUE NO TENGAMOS PROBLEMAS DE FIANZAS, O GASTOS POSTERIORES.
ADEMAS TE CAMBIAREMOS LOS SUMINISTROS A TU NOMBRE PARA QUE NO TE TENGAS QUE PREOCUPAR DE NADA.
¿QUE PRECIO TIENE?
SOLAMENTE 200€+IVA.
Si crees que es caro o no vale la pena, no pasa nada, pero lo que si te podemos decir es que todavía no tenemos la máquina del tiempo para volver al pasado con lo aprendido en el presente y solucionar los problemas que se pueden generar en el futuro.