A continuación os mostramos como seria un contrato de reserva para piso de compra.

PROPUESTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
1)D/Dª………………………………………………………………………………………………(C1), mayor de edad,
con domicilio en ……………………………………………, c/…………………………………………………
teléfono………………/……………, e-mail……………………………N.I.F………………………………………
y D/Dª……………………………………………………………………………………………….(C2), mayor de edad,
con domicilio en ……………………………………………, c/…………………………………………………
teléfono………………/……………, e-mail……………………………N.I.F…………………………………..
Actuando: ( ) en su propio nombre y representación (en adelante, el Proponente o Comprador)
( ) en nombre y representación de……………………………(en adelante, el Proponente o Comprador)
con domicilio en ………………………….., c/………………………….nº……., ……º……..ª,
provisto de N.I.F/C.I.F…………, en calidad de …………….según acredita documentalmente.
SE COMPROMETE, atendiendo a las condiciones y plazos establecidos en el presente documento, a comprar, como cuerpo cierto y en el estado de conservación en el que se encuentra, el inmueble propiedad de D/Dª………………….., provisto de N.I.F/C.I.F ……………………………,
y de D/Dª……………….., provisto bde N.I.F/C.I.F……………………(en adelante, el Vendedor), identificándose el mismo como sigue:
Dirección:…………………………………………………………………………………………………………
Datos Registrales: ……………………………………..Datos catastrales: ………………………………………
Metros cuadrados útiles: ….. Metros cuadrados construidos: ….. Metros cuadrados Anexos: ….. Otros: ………
…………………………………………………………………………………………………………………….

2) El precio propuesto para la compra del inmueble queda fijado en …………………………………… Euros.
El pago se hará del siguiente modo:
………………………………………….- euros, a la firma del presente documento por el proponente, como prueba de su voluntad de suscribir un contrato de compraventa de dicho inmueble. En el supuesto de que la presente propuesta fuese conforme con el Encargo de Venta suscrito por el Vendedor, dicha cantidad, a cuenta del precio del inmueble, constituirá arras o señal según lo establecido en el art. 1.454 del Código Civil. En el supuesto contrario, dicha cantidad, a la aceptación de la presente propuesta por el vendedor, constituirá arras o señal según lo establecido en el mismo precepto:
………………………………….- euros, a la firma del contrato privado de compraventa y
…………………………………- euros, con ocasión del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

3) El inmueble en objeto será entregado libre de cargas, gravámenes, vicios y evicciones a excepción de…………………………………………………………………………………………………………………

4) El proponente se compromete a suscribir el contrato privado de compraventa antes del día …/…/…, y la escritura pública de compraventa antes del día …/…/…
Dicho compromiso, salvo pacto en contrario, será asumido del mismo modo por el Vendedor, si la presente propuesta hubiera sido formulada por el Proponente conforme al Encargo de venta del inmueble, o si a pesar de no ser conforme al Encargo, el vendedor la aceptara formalmente.

5) En el supuesto de que la presente propuesta fuese conforme con el encargo suscrito por el Vendedor, ésta será vinculante para el Proponente y el Vendedor, desde la firma del primero. En caso contrario, la presente propuesta será vinculante para el Proponente y para el Vendedor, una vez que haya sido aceptada por éste. En este último caso, de no ser aceptada en el plazo de 15 días, se restituirá al Proponente la cantidad entregada en concepto de arras o señal.

6) Habiendo sido aceptada la presente propuesta o habiendo sido formulada conforme con el Encargo, la falta de suscripción del contrato de compraventa en los plazos y condiciones establecidos en las cláusulas precedentes por causa imputable al Proponente, comportará la pérdida de las sumas abonadas por él en concepto de arras en favor del Vendedor. Si la causa de dicha falta de suscripción fuera imputable al Vendedor, éste deberá devolverlas dobladas al proponente (art. 1.454 del Código Civil).

7) El Proponente declara expresamente conocer y aceptar la situación urbanística, el estado del inmueble, así como las normas de la Comunidad de Vecinos.

8) ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Y para que así conste, lo firman,
En………………, a ….. de ……….. de ……… En…………….., a … de …………… de …………..
El Proponente El Vendedor / Su Representante:
(C1) Nombre y Apellidos: ……………………. (V1) Nombre y Apellidos: ………………………….
(C2) Nombre y Apellidos: ……………………. D.N.I. ………………………………………
(V2) Nombre y Apellidos: ………………………….
D.N.I. ………………………………………

Art. 1.454 del Código Civil, publicado por el Real Decreto de 24 de julio de 1989:
“si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”