Hoy vamos hablar de una cuestión que como Perito Judicial y por desgracia nos encontramos con estas situaciones, en el momento en que el inquilino entrega el piso por la razón que sea.
Nos encontramos que como propietarios de un piso alquilado, en el momento de que nos entregan el piso se encuentra en mal estado por un mal uso y en ese momento como es normal no sabemos como actuar.
En este post intentaremos ayudaros a saber que hacer cuando pasan estas situaciones.
¿Qué puedo hacer? si me encuentro en esta situación
Vamos a explicar como podéis actuar ante esta situación. Vamos a ir por partes, cuando el contrato de alquiler llegue a su fin, como propietario de la vivienda hay que asegurarse de que el día de la entrega de las llaves del piso se encuentre en las mismas condiciones en las cuales se entrego el día de la firma y entrega de llaves.
Hay que ir preparado con un contrato de rescisión de alquiler ya sea por finalización del contrato o por que el Arrendatario decide dejar el piso. Dejare un Link por si queréis descargaros un modelo de rescisión de contrato de alquiler.
En el contrato de rescisión es importante varios puntos aquí os dejo los mas importantes.
- Suministros, tienen que estar al corriente de pago y entregar al menos una factura de cada suministro para poder realizar el cambio de titular. (Penalización en el caso de que algún suministro este dado de baja).
- Tiene que haber una casilla si el piso se encuentra en mal estado o por el contrario se entrega en buenas condiciones. En el caso de que señalices que ay desperfectos, añadir otro punto donde se da un plazo de “x” días para enviar a un técnico para valorar los daños y descontar de la fianza.
¿Cómo demostrar que el piso se entrega con desperfectos que inicialmente no estaban?
Este punto, es muy importante ya que todo empieza por el principio. Si en el momento de la firma del contrato, no se adjunto un anexo con fotografías detalladas, del estado actual en el cual se entrega el piso. Es complicado reclamar los daños al arrendatario ya que no podemos demostrar ante un juzgado del mal uso del bien alquilado a un tercero.
Como perito, es muy importante tener toda la documentación para poder realizar un informe ajustado a la realidad para valorar los daños causados, durante la vigencia del contrato de alquiler hasta su finalización y posterior entrega de la vivienda al propietario.
Reclamación judicial por daños y destrozos en la vivienda alquilada
Para poder interponer una reclamación, es necesario contar con un informe judicial realizado por un perito cualificado. Esta es la mayor prueba de que efectivamente el inquilino realizó destrozos en la vivienda en la que residía de alquiler.
