En este articulo os vamos a explicar cuando es necesario llamar a un Perito Judicial para documentar un problema realizando un informe que a posterior nos podrá servir cuando al final la solución es llegar a los juzgados.

Voy a detallar un poquito lo que me encuentro en mi día a día, cada día nos sorprenden más las peticiones.

TASACIÓN DE VIVIENDA POR DIVORCIO

Este es un caso común y sencillo en mi campo como profesional, ya que mi jornada diaria es muy común tener que valorar todo tipo de propiedades.

En el momento que se empieza con un procedimiento de divorcio y dentro del matrimonia hay propiedades y no se llega a un acuerdo o sí se llega a un acuerdo y una de las partes decide comprar la otra parte y es necesario llegar a un acuerdo entre las partes para determinar el valor del inmueble.

En estos casos es necesaria la actuación de un perito judicial Bcn para realizar una tasación para determinar el precio del bien por el cual estamos realizando el informe.

 

AUTORIZACIÓN DE VENTA DE UN MENOR DE EDAD

Este apartado es común dentro del ámbito judicial pero es poco conocido en general ya que hasta que no te encuentras en la situación no sabes realmente que es necesario. Inclusive se han llegado a perder ventas por desconocer que cuando uno de los propietarios es un menor de edad es necesaria una autorización judicial.

Es un procedimiento voluntario que es necesaria la actuación de Perito Judicial Bcn  para realizar un informe de tasación para ayudar a dictaminar en el juicio al señor/a juez/a y así de esta manera poder obtener la autorización para poder vender un inmueble.

 

VICIOS OCULTOS EN EL MOMENTO DE LA COMPRA

Es de vital importancia, saber a quien contratas como perito para este apartado. A mí me a pasado que a veces la persona y más cuando es de particular y no de abogado, se piensan que hasta una silla es un vicio oculto.

Hay muchas teorías explicadas por personas que desconocen casi en la totalidad que es y como se puede resolver.

La definición más sencilla sería. Como los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo de este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos por ella.

Siempre nuestra recomendación es llamar a un Perito Que te inspire confianza y tener un buen asesoramiento de un buen abogado que pueda llevar el caso y sea un especialista en temas inmobiliarios.

 

INFORME PARA DETERMINAR UN PROBLEMA DE HUMEDADES

Si es que en el ámbito de  Judicial Inmobiliario es un campo amplísimo por los múltiples problemas que origina tener en propiedad o por el simple hecho de estar como inquilino en un piso.

En época de crisis este tipo de peritajes son comunes ya que en muchos casos el causante no quiere abonar o en la comunidad tener que aprobar una derrama para subsanar el problema. En donde aparecemos ya que la persona que sufre y que no tiene ninguna culpa acaba por vivir en un espacio donde la humedad se convierte en su peor pesadilla.

Llegando a provocar vivir de forma insalubre si se llega a un extremo. Nuestra función es realizar una visita y realizar un informe para dictaminar las causas de la humedad y la solución para que no vuelva a pasar.

 

INFORME PARA VALORACIÓN DE DAÑOS

Este caso es común en los inmuebles alquilados. Cuando se va un inquilino y cuando entras te das cuenta que te a destrozado el piso o que los desperfectos que hay superan la cuantía depositada como fianza por el inquilino.

Es necesario hacer un informe para valorar las reparaciones o simplemente para constatar los desperfectos para poder reclamar al inquilino el pago de los mismos.

 

REALIZACIÓN DE UN INFORME PEDIDO POR EL INQUILINO CUANDO ENTRA AL PISO PARA VALORAR EL ESTADO EN EL CUAL SE LE ENTREGA EL PISO EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTRATO DE ALQUILER

Este tipo de peritajes no son tan comunes, pero cuando un inquilino ya a tenido una mala experiencia con el anterior casero y como dice el refrán “mas vale prevenir que pagar después” .

Nos piden la realización de un informe mostrando fotografías en detalle y una explicación para adjuntarlo y guardarlo para posteriormente si hay cualquier reclamación por parte del propietario poder alegar como estaba en el momento en que se entro en el piso.

 

Hasta aquí un pequeño resumen, si tuviéramos que escribir en cuantos casos puede ser necesaria la actuación de un Perito sería tan extenso y aburrido que seguro que nunca nos llamarías para pedir un presupuesto o directamente pedirnos un informe.

Como siempre digo mas vale prevenir que pagar.

 

Un saludo

 

 

 

 

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