Este artículo va para aquellas personas que están pensando en poner su piso en alquiler o para aquellas que ya lo tienen alquilado y les gusta estar informados.
Según el ayuntamiento de Barcelona, para cogerlo como referencia, el precio medio del alquiler en Barcelona del 2020 es de 965€ con una repercusión de 13.89€/m². Aqui dejo un Link por si quiere saber el precio de su vivienda para alquilarla.
TRÁMITES NECESARIOS PARA ALQUILAR UN PISO
Vamos a escribir todo lo necesario para no incurrir en ningún error y así poder estar tranquilos a la hora de alquilar tu piso. Si tienes cualquier duda puedes contactarnos y te ayudaremos en todos los pasos incluso los podemos hacer por ti.
Certificado energético
El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde el junio de 2013 y con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética, en una escala de colores que va de la A, la mas eficiente a la G, la menos eficiente. El certificado indica las cantidades de emisiones de CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera y la validez es de 10 años.
Dato importante, a la hora de publicar un anuncio de alquiler tiene que aparecer el rango del certificado energético.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento por antonomasia mas importante en el ámbito residencial y es imprescindible tenerlo vigente en el momento de la firma del contrato. Este documento acredita que tu vivienda posee las condiciones mínimas para ser habitada. La vigencia es de 15 años.
El precio medio, si necesitas tramitar la cédula de habitabilidad su precio es de 200€ y desde aquí podrás tramitarla.
Contrato de alquiler
En cuanto tengamos al candidato perfecto para alquilar nuestra vivienda y tengamos la cédula de habitabilidad y el certificado energético lo que nos quedaría sería redactar el contrato de alquiler.
Lo importante del contrato, es que cumpla y se ajuste a lo establecido en la LAU.
En este documento tiene que aparecer los derechos y obligaciones de ambas partes, tienen que aparecer todos los puntos pactados entre el inquilino y el propietario. Un consejo es hacer un inventario con los bienes que posee el inmueble. Así una vez que finalice el contrato la revisión será más sencilla.
A la hora de redactar el contrato, es muy importante redactar una clausula donde diga que en el momento de firmar la rescisión del piso de alquiler, los suministros estén dados de alta y entregar una factura para poder realizar el cambio de titular de los suministros.
Realizar el cambio de titular de los suministros
Es importante realizar el cambio de titularidad de los suministros, para poner a los nuevos inquilinos como titulares de los diferentes suministros. Así en el caso de que a la hora de finalizar el contrato hubiera alguna deuda siempre quedaría como responsables a los inquilinos.
Fianza
En el momento en que se firme el contrato, el inquilino entregará una cantidad de dinero en concepto de fianza.
En el momento de que el inquilino entregue la fianza en el momento del contrato, estaremos obligados a depositarlo en INCASOL y una vez finalizado el contrato, si no hay ningún desperfecto en la vivienda y no queda ninguna cantidad pendiente de pago, se tendrá que devolver en un plazo máximo de 30 días naturales después de la firma de la rescisión del contrato.