Si vas a poner un inmueble en alquiler, es posible que te surjan dudas relativas a los problemas que podrías tener si un inquilino deja de abonar la renta. Realizar una mala elección durante la selección del inquilino puede suponer muchos dolores de cabeza: arrendatarios poco cuidadosos que no respeten los inmuebles, personas que no cumplen con los plazos de pago y, en el peor de los casos, inquilinos que incurren en impagos de la renta.
Para ahorrarnos este tipo de disgustos, especialmente en lo que concierne al pago del alquiler, es muy aconsejable realizar un estudio de solvencia del inquilino.
Por qué realizar un estudio de solvencia del inquilino
Conocer la situación económica y los ingresos mensuales de un potencial inquilino no nos asegura que este vaya a cumplir con los pagos de la renta, pero es un buen punto de partida. En este sentido, los aspectos que se suelen tener en cuenta para valorar la solvencia del arrendatario dependiendo del estatus laboral del potencial inquilino son los siguientes:
Independientemente de si el arrendatario es asalariado, autónomo, pensionista o funcionario, el ratio sueldo/precio del alquiler que suele tomarse como referencia para valorar la solvencia del inquilino es que, tras el pago de la renta, el sueldo restante (lo que le queda para vivir) del arrendatario sea superior al 60%. En caso de que el inmueble vaya a ser compartido por más de un inquilino, debemos disponer de los datos económicos de todos ellos.
Dónde solicitar un estudio de solvencia del inquilino
Si quieres ahorrarte realizar estas comprobaciones por ti mismo, existe la opción de acudir a empresas especializadas para que indaguen en las finanzas y el historial de pago de los posibles inquilinos.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que los propietarios particulares no pueden acceder directamente a los ficheros de morosidad como Asnef o Rai, y para conseguir estos datos deberás recurrir a una empresa intermediaria. Del mismo modo, esta empresa tan solo podrá facilitarte los datos relativos a la solvencia del inquilino si el arrendatario da su consentimiento. En caso contrario se estaría violando la Ley Orgánica de Protección de Datos.
Cuánto cuesta un estudio de solvencia del inquilino
Los precios son variables dependiendo de la profundidad del informe. La horquilla de precios oscila entre alrededor de 5 euros de los informes más simples hasta los más de 30€ de los más complejos como el que aparece en la imagen anterior.