Si hemos comprado un inmueble recién reformado, o bien hemos realizado una reforma completa o parcial en nuestro hogar, la ley protege a los propietarios ante posibles defectos de obra o construcción. Sin embargo, hemos de saber que esta protección solamente tiene validez durante un tiempo determinado, y para poder ampararse en ella, hay que cumplir ciertos requisitos para poder poner una reclamación por obras mal ejecutadas. Por suerte la ley favorece al propietario si hay algún defecto en la reforma de nuestro hogar. En Perito Judicial Barcelona os ayudaremos con esta guía que será muy práctica y veremos cuáles son las leyes en estos casos.
Reclamación por obras mal ejecutadas
¿Qué hacer cuando tu vivienda tiene un defecto en la obra?
Normalmente, una obra acabada no es habitual que tenga defectos constructivos. Sin embargo, si hubiera algún problema, pueden pasar días o meses hasta que nos damos cuenta de ello. Por eso, cuando ocurre, puede que te hagas la pregunta ¿si pasado este tiempo podemos poner una reclamación por obra mal realizada y cómo podemos hacerlo?
La ley contempla estas situaciones y protege al consumidor, en este caso a los propietarios. Se pueden reclamar los defectos de una reforma del hogar mediante acciones judiciales, siempre y cuando estés dentro de los plazos que nos indica la ley. Para más información de los plazos que quedan recogidos en la Ley 38/1999, del 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) y también en la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios 1/2007, y también nos puede amparar el Código Civil.
¿Qué plazos de reclamación tengo para los defectos constructivos del hogar?
Según la ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y dependiendo de la gravedad de los daños o del defecto constructivo. Tenemos tres plazos de garantía para poder reclamar:
- Un año para los defectos de acabado.
- Tres años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad.
- Diez años para defectos estructurales del edificio.
Es muy importante, saber que tenemos un plazo máximo de 2 años desde que aparece el defecto para reclamar, y en el caso de vicios ocultos tenemos un plazo máximo de 6 meses para reclamar.
El Código Civil legisla en torno a las garantías en las obras de mejora de la vivienda en un periodo de 10 años para posibles desperfectos, o bien 15 años si no se ha cumplido con las especificaciones establecidas en el proyecto o en el presupuesto.
Es importante conocer, qué si en el contrato con la empresa constructora se especifican plazos de entrega, también estarías protegido y por consecuencia lo pactado es, evidentemente, vinculante.
Fotografía todo antes de iniciar la reclamación por obra mal realizada
Es muy recomendable realizar fotografías del antes y del después. De esta manera, tendrás documentos gráficos que prueben el estado de tu piso antes de que la empresa constructora comience a trabajar en él, y de esta manera puedan alegar que el desperfecto ya existía. También será un documento muy útil para que el perito inmobiliario pueda elaborar un informe pericial con la máxima información para determinar los desperfectos o los malos acabados constructivos que luego podrás reclamar.
¿Qué pasos tengo que seguir para presentar una reclamación por un defecto en la reforma de mi casa o piso?
El primer paso es llamar a un Perito judicial Inmobiliario, para que pueda evaluar los daños en la reforma, y de esta manera poder realizar un informe. Su papel es vital, pues el principal problema a la hora de reclamar una obra mal acabada, es distinguir si los desperfectos son a causa de la obra o de la empresa que ha realizado la reforma. Por este motivo es importante realizar las fotografías del antes y del después.
Que documentos tengo que presentar para poder reclamar un defecto en la reforma.
Es importante poder aportar los siguientes documentos para probar que ha habido una relación entre el propietario y la empresa constructora.
Es importante disponer de la factura para poder justificar el trabajo de la constructora o profesional. En la factura es importante que disponga de los siguientes datos.
- Fecha de factura
- Nombre de la empresa o autónomo, sede social y su CIF o NIF.
- Descripción de la reforma realizada. Se puede adjuntar el presupuesto firmado por ambas partes y la factura detallando a que presupuesto corresponde.
- Firma y sello de la empresa o del autónomo.
Es importante, que la factura debe de ser abonada antes de hacer la reclamación, y que el pago quede registrado, sino no se podrá proceder a la reclamación.
En conclusión, si después de leer este articulo tienes alguna duda o te surge alguna pregunta sobre como hacer una reclamación por obras mal ejecutadas o un peritaje judicial inmobiliario, puedes llamarnos o enviarnos un correo electrónico para pedirnos más información a info@peritojudicialbcn.com